昌吉 | 推行集成改革实现不动产“带押过户”新模式

针对不动产交易中存在的“办理时间长、资金压力大、交易风险多”等“堵点”问题，昌吉市自然资源局全面推行不动产“带押过户”集成改革，进一步优化了服务流程，减轻了还贷压力，实现了便民利企、提质增效。

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01因地制宜探索“带押过户”新模式

加快完善相关配套政策，探索形成“新旧抵押权组合模式”、“新旧抵押权分段模式”和“抵押权变更模式”三种不动产“带押过户”业务办理模式。研发了不动产登记系统“带押过户”业务模块，全面实现同步办理不动产转移登记、新设立抵押权登记、原抵押权注销登记等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”，成功打通了“带押过户”最后一公里。截至目前，已办理不动产“带押过户”业务4笔58件。

02深化协同构建“带押过户”新流程

进一步明确“带押过户”办理流程、业务标准和申请材料，通过优化工作流程、精简办事材料全面实现登记、贷款、放款及还款无缝衔接。加快推进不动产登记与各金融机构系统贯通，深化信息共享和业务协同，建立畅通的沟通协调机制，加强业务指导和监管，实现银行金融与不动产登记服务无缝衔接。银行金融机构加快贷款业务流程改造，制定操作规程或业务指南，完善风险管控机制，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保资金安全高效。目前，将相关业务办理时限由原来9个工作日压缩至5个工作日，极大提高了不动产登记服务效能。

03全面推进实现“带押过户”新突破

加强组织领导，压实工作责任，做好宣传引导，鼓励企业群众积极选择“带押过户”服务。在昌吉市市民服务中心不动产登记大厅13个设立“一窗受理”窗口，均可办理不动产“带押过户”业务，实现“进一个窗口、提交一套资料、办一次业务”，即可将原来还清原贷款、解除抵押、申请新贷款、二手房交易、房产抵押5项业务合并办理，变为“一件事一次办”，买方和新办抵押的银行可同步实现领取不动产权证书和不动产登记证明，进一步优化了营商环境。